1150 HÁ COM 1035 HÁ DE LAVOURA CONSOLIDADA | TAILÂNDIA PA
Descrição
FAZENDA FORMADA EM LAVOURA NA MAIOR E MAIS ESTRATÉGICA FRONTEIRA AGRÍCOLA DO BRASIL | TAILÂNDIA PA Uma propriedade para quem entende de agricultura, logística e resultado! 📍DADOS DO IMÓVEL: • Área total: 1.150 há. • 1.035 há em lavoura há mais de 09 anos – solo fértil, corrigido e produtivo. • 60 hectares de pasto de alta qualidade. • 60 hectares de reserva legal. 📍DOCUMENTAÇÃO IMPECÁVEL: • Escritura Pública. • ITR, CCIR, CAR e LAR. • Propriedade livre de passivos ambientais, tributários e jurídico. Segurança total para o investidor. 📍BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA: • Barracão para máquinas: 1.320 m². • Galpão para insumos e câmara fria: 440 m². • Reservatório de diesel coberto: 48 m². • Casa para gerente: 120 m². • Alojamento para funcionários: 120 m². • Casa sede ampla e confortável: 306 m². • Cantina funcional: 48 m². • Curral estruturado: 450 m². • Aprisco: 150 m². 📍LOGÍSTICA E POTENCIAL AGRÍCOLA: • Apenas 230 km do Porto de Barcarena PA – o terceiro maior exportador de soja e milho do Brasil. • 280 km de Belém (PA) e 240 km de Marabá. • Logística que reduz até R$ 20,00 por saca de soja em relação ao Centro-Oeste. • Em uma produção de 75 mil sacas, o lucro real comparado a logística do produtor médio do Centro Oeste Brasileiro, supera R$ 1,5 milhão apenas com o valor agregado na venda de contrato CIF, diretamente ao Porto de Barcarena Pa. • Teores de argila entre 30% e 45% – ideal para alta produtividade. • Solo fértil de mata densa, com excelente retenção de nutrientes – muito superior ao solo do cerrado. • Clima estável e sem riscos climáticos extremos (sem geadas, veranicos ou vendavais). • Índice pluviométrico de 2.500 a 3.000 mm/ano – excelente para safra, safrinha e integração lavoura-pecuária (ILP). • Região frequentemente ultrapassando 85 sacas de soja/há. Gergelim, acima de 1.100 kg/há, sorgo, acima dos 70 sacas/há, milho 2ª safra acima dos 120 sacas/há. • Inúmeros armazéns e sacadores nas proximidades. 📊 Possibilidade de compra de arrendamento agrícola ao lado, anexado a área. - Sendo 1100 há de lavoura formada a 03 anos. - 06 ton/há de calcário. - Grade de arrendamento de 10 sacas por hectare. - Vigência para mais 07 anos, com possibilidade de renovação. 📄 Preço do Ágio a combinar. - Honorários de Intermediação Imobiliária de 03 sacas por hectare, pago pelo arrendatário. 📍CONDIÇÕES COMERCIAIS: • Valor: 800 mil sacas de soja. • Entrada de 250 mil sacas. • Parcelamento em 04 anos, com parcelas anuais corrigidas em soja. - Possibilidade de abosorver arrendamento de Mais que uma imobiliária. Somos produtores rurais e conhecemos o valor real da terra. 🔰 K3 FAZENDAS – Confiança, Compromisso e Resultado no Campo. ⚖️ Perícias judiciais | Avaliações | Assessoria pericial. CRECI 52980 | CNAI 056634. 📱 91 9 9215 6925 | Tailândia-PA 📱 45 9 9103 8080 | Cascavel-PR