474,32 HÁ I FAZENDA DUPLA APTIDÃO À VENDA | ULIANÓPOLIS – PA
Descrição
🌾 FAZENDA DUPLA APTIDÃO À VENDA | ULIANÓPOLIS – PA Uma oportunidade estratégica na principal fronteira agrícola do Norte do Brasil. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do agronegócio paraense, esta propriedade reúne características que a tornam ideal para projetos de agricultura, pecuária intensiva ou Integração Lavoura-Pecuária (ILP). A região é consolidada na produção de soja, milho, sorgo, gergelim e pecuária de alta produtividade, beneficiada por excelente logística, elevado índice pluviométrico e pelo crescimento contínuo do Arco Norte. 📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ✔ Apenas 65 km da BR-010. ✔ 40 km da Pagrisa, importante usina de etanol e referência regional na demanda por grãos. ✔ 60 km de Ulianópolis – PA. ✔ 160 km de Paragominas – PA, um dos maiores polos agrícolas do Estado. ✔ Aproximadamente 400 km do Porto de Vila do Conde (Barcarena – PA), garantindo excelente competitividade logística para exportação. Além disso, a propriedade está inserida em uma região onde já existem contratos FOB junto a Usina de Etanol em Ulianópolis e a Usina de biodiesel em Paragominas, para comercialização de milho e sorgo, proporcionando liquidez e facilidade de escoamento da produção. 🌱 ÁREA 📐 98 alqueires, (474,32 hectares). ✅ Aproximadamente 90% da área consolidada. ✅ Cerca de 300 hectares com topografia plana e aptidão para formação de lavouras mecanizadas. ✅ Saldo da área com excelente vocação para pecuária de corte ou sistemas integrados. ✅ O proprietário entrega os 300 hectares enleirados, reduzindo significativamente o investimento inicial para implantação agrícola. 🌾 POTENCIAL AGRONÔMICO A propriedade está situada em uma região privilegiada da Amazônia agrícola, reconhecida pelo elevado potencial produtivo. Destaques técnicos: * Argila entre 40% e 60%. * Pluviometria anual entre 2.500 e 3.200 mm. * Ambiente favorável para safra e safrinha. * Solo de mata naturalmente fértil, com excelente resposta agronômica. * Excelente potencial para produção de soja, milho, sorgo, feijão, gergelim e integração lavoura-pecuária. 🏡 BENFEITORIAS ✔ 02 casas. ✔ Curral. ✔ Rio de médio porte. ✔ 02 nascentes. ✔ Área formada, necessitando apenas limpeza para retomada da atividade produtiva. 💰 VALOR R$ 4.900.000,00 Equivalente a aproximadamente: R$ 10.330,00 por hectare. 🤝 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO O proprietário analisa como parte do pagamento: * Colheitadeira. * Caminhão Bitrem ou Rodotrem de 9 eixos. * Caminhonete. Mais que uma imobiliária — Somos produtores rurais e conhecemos o valor real da terra. 🔰 K3 FAZENDAS — Confiança, Compromisso e Resultado no Campo. CRECI PR 52980 | CNAI 056334 | CRECI PA 14182 ⚖️ Perícia judicial | Avaliação | Assessoria pericial. 📱 Tailândia-PA: (91) 9 9215-6925 📱 Cascavel-PR: (45) 9 9103-8080