794,41 HÁ | 326,26 ALQUEIRES | Lavoura | 80 km ao sul de Maringá PR
Descrição
794,41 HÁ | 326,26 ALQUEIRES | Lavoura | 80 km ao sul de Maringá PR Uma das mais completas propriedades agrícolas do Norte do Paraná. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada em uma das regiões mais tradicionais e produtivas da agricultura paranaense, com acesso integral por estrada calçada com paralelepípedos, proporcionando logística eficiente durante todo o ano. Inserida em uma região consolidada na produção de soja, milho, sorgo, trigo e feijão, a propriedade está cercada por um dos ambientes agrícolas mais tecnificados do Brasil, contando com ampla rede de cooperativas, armazenagem, assistência técnica especializada e excelente estrutura para comercialização da produção. ÁREA: Área Total: 794,41 há. Uso Atual do Solo: * 580,80 há formado em lavoura. * 24,40 há de pastagem mecanizável. * 32,90 há de eucalipto. * 98,47 há de Reserva Legal e APP dentro da propriedade. * 3,92 hectares destinados à infraestrutura. POTENCIAL AGRONÔMICO: A Fazenda está inserida sobre um dos ativos mais valiosos da agricultura brasileira: a tradicional terra roxa estruturada, formada a partir de rochas basálticas, reconhecida mundialmente por sua elevada fertilidade natural, excelente profundidade e extraordinária capacidade de retenção de água. O solo encontra-se totalmente corrigido através da agricultura de precisão, permitindo elevado aproveitamento dos fertilizantes, maior estabilidade produtiva e redução dos custos operacionais. CLIMA E SEGURANÇA PRODUTIVA: Poucas regiões brasileiras apresentam um equilíbrio climático tão favorável quanto a região, consolidado uma janela segura para 2ª safra. A propriedade está localizada em uma das melhores faixas pluviométricas do Paraná, com precipitações médias entre 1.500 e 1.700 mm anuais, bem distribuídas ao longo do ciclo agrícola, reduzindo significativamente os riscos de déficit hídrico. Essa condição permite elevado nível de estabilidade para produção de grãos, normalmente dispensando sistemas de irrigação e proporcionando excelente segurança ao investimento agrícola. POTENCIAL DAS CULTURAS: - Soja, milho, sorgo, feijão, trigo. 📊 AGRICULTURA DE PRECISÃO: A Fazenda já incorpora um sistema moderno de agricultura de precisão. ESTRUTURA OPERACIONAL: A propriedade oferece infraestrutura completa para suportar uma operação agrícola de grande porte. Benfeitorias: * Casa-sede de aproximadamente 400 m², com excelente padrão construtivo. * 03 casas para funcionários. * 02 casas utilizadas como depósitos. * Escritório. * Escola desativada. * Barracão para máquinas e insumos com aproximadamente 1.000 m². 📊🛠️ ARMAZENAGEM E AGREGAÇÃO DE VALOR: Um dos maiores diferenciais econômicos da Fazenda está na sua completa estrutura pós-colheita. A propriedade dispõe de: * Unidade completa de recebimento. * Balança rodoviária de 120 toneladas. * Sistema de secagem. * Limpeza. * Armazenagem com 4 silos, totalizando capacidade para 2.400 toneladas de cereais. Essa estrutura permite comercializar diretamente com exportadoras, capturando prêmios de mercado que podem representar aproximadamente R$ 10,00 por saca acima dos valores normalmente praticados pelas cooperativas. Além disso, todo o resíduo gerado na limpeza dos grãos é aproveitado no confinamento bovino, agregando mais de R$ 1.150.000,00 por ano ao resultado operacional da propriedade. PECUÁRIA INTEGRADA: A Fazenda ainda dispõe de excelente estrutura pecuária: * Curral completo com balança e tronco. * Baias para animais. * Dois silos trincheira. * Confinamento para 200 animais por giro. Preço imperdível: - 2700 sacas de soja/alqueire com toda Infraestrutura. - 50% do valor das áreas do Oeste Paranaense. Mais que uma imobiliária — Somos produtores rurais e conhecemos o valor real da terra. 🔰 K3 FAZENDAS — Confiança, Compromisso e Resultado no Campo. CRECI PR 52980 | CNAI 056334 | CRECI PA 14182 ⚖️ Perícia judicial | Avaliação | Assessoria pericial. 📱 Tailândia-PA: (91) 9 9215-6925 📱 Cascavel-PR: (45) 9 9103-8080