ARRENDAMENTO AGRÍCOLA | FORTALEZA DOS NOGUEIRAS – MARANHÃO
Descrição
🌾 ARRENDAMENTO AGRÍCOLA | FORTALEZA DOS NOGUEIRAS – MARANHÃO Uma oportunidade estratégica para grupos agrícolas, investidores e produtores que buscam expansão imediata em uma das regiões mais consolidadas do MATOPIBA, com excelente infraestrutura, logística privilegiada e histórico comprovado de produtividade. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A propriedade está inserida em uma das principais fronteiras agrícolas do Brasil, dentro do corredor logístico do MATOPIBA, permitindo operações eficientes e redução dos custos de transporte. Logística: * 📍 Beira da BR-006. * 📍 Apenas 40 km de Fortaleza dos Nogueiras – MA. * 📍 45 km de Balsas – MA, principal polo do agronegócio maranhense. * 📍 265 km da unidade da ADM em Porto Franco (via BR-230). * 📍 762 km do Porto do Itaqui (São Luís – MA), um dos principais corredores de exportação de grãos do país. 🌱 ÁREA PRODUTIVA * ✅ Área total: 3.523 hectares. * ✅ Aproximadamente 2.000 hectares consolidados. * ✅ Atualmente cultivando cerca de 2.150 hectares. Histórico produtivo: ✔ 1.150 hectares cultivados continuamente há aproximadamente 12 anos. ✔ Outros 1.000 hectares cultivados há mais de 5 anos, demonstrando estabilidade agronômica e elevada segurança operacional. 🌾 POTENCIAL AGRONÔMICO A fazenda apresenta características ideais para agricultura em larga escala, oferecendo segurança produtiva para culturas de verão e excelente potencial de valorização. Destaques técnicos: * 🌧️ Pluviometria entre 1.500 e 1.700 mm/ano. * 🟤 Teor de argila variando entre 25% e 40%. * 🚜 Área consolidada e pronta para continuidade imediata das operações agrícolas. 🏡 INFRAESTRUTURA A propriedade possui estrutura completa para suporte das operações agrícolas. ✔ Casa sede. ✔ 5 casas para funcionários. ✔ Galpão para máquinas. ✔ Oficina. ✔ Escritório administrativo. ✔ Poço artesiano. ✔ Estradas internas encascalhadas. ✔ Internet via Starlink. 📑 DOCUMENTAÇÃO Imóvel com documentação organizada. * Escritura. * Georreferenciamento. * CAR. * CCIR. * ITR. GRADE DE ARRENDAMENTO Prazo do contrato: 9 anos 1º ano – 9 sacas de soja/há. 2º ano – 9 sacas de soja/há. 3º ano – 9 sacas de soja/há. 4º ano – 10 sacas de soja/há. 5º ano – 10 sacas de soja/há. 6º ano – 10 sacas de soja/há. 7º ano – 10 sacas de soja/há. 8º ano – 10 sacas de soja/há. 9º ano – 10 sacas de soja/há. Média do contrato: 9,67 sacas de soja por há. HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA 3 sacas de soja por hectare, paga pelo arrendatário no ato da assinatura do contrato. Mais que uma imobiliária — Somos produtores rurais e conhecemos o valor real da terra. 🔰 K3 FAZENDAS — Confiança, Compromisso e Resultado no Campo. CRECI PR 52980 | CNAI 056334 | CRECI PA 14182 ⚖️ Perícia judicial | Avaliação | Assessoria pericial. 📱 Tailândia-PA: (91) 9 9215-6925 📱 Cascavel-PR: (45) 9 9103-8080