FAZENDA FORMADA EM LAVOURA I PIAUÍ I PERMUTA POR IMÓVEIS URBANOS E RURAIS NA REGIÃO SUL

Descrição

🌾 FAZENDA À VENDA | PIAUÍ – MATOPIBA UM DOS MELHORES ATIVOS PARA EXPANSÃO AGRÍCOLA NO MATOPIBA Uma oportunidade rara para grupos agrícolas, fundos de investimento e produtores que buscam uma propriedade de grande escala em uma das fronteiras agrícolas mais promissoras do Brasil. Inserida no coração do MATOPIBA, região que concentra uma das maiores taxas de expansão da agricultura nacional, esta propriedade reúne área consolidada, elevado potencial de abertura, excelente logística e capacidade de crescimento patrimonial em larga escala. Além do expressivo potencial produtivo, trata-se de um ativo estratégico, com possibilidade de permuta integral por fazendas na Região Sul do Brasil ou permuta total por empreendimentos e imóveis urbanos, oferecendo enorme flexibilidade para investidores. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ✔ Apenas 78 km de Teresina – PI, uma das principais capitais do Nordeste. ✔ Apenas 10 km de estrada de terra até a sede. ✔ 31 km de Parnarama – MA. ✔ Região inserida no principal corredor de expansão agrícola do MATOPIBA. A localização proporciona excelente acesso operacional, disponibilidade de mão de obra, logística eficiente e forte tendência de valorização imobiliária. 🌱 ÁREA ✅ 6.647 hectares de área total. Estrutura produtiva atual: • 1.450 hectares em lavoura, atualmente cultivados (Safra 2025/2026). • Grande parte das áreas encontra-se entre o 3º e o 4º ano de cultivo, apresentando excelente estágio de desenvolvimento agronômico. Expansão imediata: • 520 hectares de eucalipto em fase de erradicação e conversão para agricultura. • 1.660 hectares agricultáveis atualmente em floresta nativa. Potencial consolidado: ✅ 3.630 hectares de área agricultável dentro da própria fazenda. Mais do que isso, a propriedade apresenta uma característica extremamente rara no mercado: Existe facilidade para expansão da operação para mais de 8.000 hectares agricultáveis, mediante aquisição de propriedades vizinhas contíguas ou próximas, permitindo formação de um dos maiores polos agrícolas privados da região. 🌾 POTENCIAL AGRONÔMICO ✔ Região consolidada para produção de soja, milho e demais culturas de grãos. ✔ Índice pluviométrico superior a 1.500 mm/ano. ✔ Altitude média de 200 metros. ✔ Solo com aproximadamente 25% de argila, adequado para agricultura tecnificada mediante manejo moderno. ✔ Excelente janela agrícola para expansão da produção. Trata-se de uma região que continua recebendo elevados investimentos em infraestrutura, armazenagem, logística e expansão agrícola, impulsionando a valorização do patrimônio rural ano após ano. 🏗 INFRAESTRUTURA A propriedade possui estrutura preparada para suportar operações agrícolas de grande porte. Benfeitorias: ✔ Galpão metálico com 1.800 m². ✔ Galpão para armazenamento de defensivos com 150 m². ✔ Poço artesiano. ✔ Posto de combustível próprio. 🚜 MAQUINÁRIO A fazenda poderá ser negociada completamente equipada. Entre os principais ativos: • Trator de esteira. • Escavadeira hidráulica. • Motoniveladora. • Tratores agrícolas de até 370 cv. • Plantadeiras de até 27 linhas. • Pulverizadores. • Distribuidores de fertilizantes. • Trituradores de raízes. • Caminhão-pipa. • Caminhão Munck. • Carretas agrícolas. • Implementos diversos. • Picape. • Motocicletas. • Diversos equipamentos de apoio operacional. Uma estrutura pronta para continuidade imediata das atividades agrícolas. 📊 DIFERENCIAIS DE INVESTIMENTO ✔ Grande ativo patrimonial em uma das regiões agrícolas de maior valorização do Brasil. ✔ Área com expressivo potencial de expansão agrícola. ✔ Excelente liquidez para investidores institucionais e grupos agrícolas. ✔ Possibilidade de formação de um complexo agrícola superior a 8.000 hectares agricultáveis. ✔ Região inserida na principal fronteira agrícola em desenvolvimento do país. ✔ Flexibilidade comercial diferenciada: 🔐🔁 Aceita permuta integral por fazendas na Região Sul do Brasil ou permuta total por imóveis urbanos, proporcionando alternativas estratégicas para grandes operações patrimoniais. Possibilidade de negócio em uma fazenda de até 120 milhões, com viabilidade de parcelamento. 💰 VALORES Fazenda + benfeitorias: R$ 94.000.000,00. Máquinários, veículos e implementos: R$ 7.000.000,00. K3 FAZENDAS Especialistas em grandes ativos rurais, operações estruturadas e oportunidades estratégicas no agronegócio brasileiro. Atuamos em todo o Brasil, com ênfase nas principais regiões produtoras, oferecendo assessoria técnica, jurídica e imobiliária para investidores, produtores rurais e grupos agrícolas que buscam segurança, liquidez e geração de valor em ativos rurais de grande escala.